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「验房问题大拆解」—门窗篇

出处:翘楚验房 2016-06-21 11:34

 
前言:翻查网上关于普及验房知识的内容文章的确不少,但是多看几篇就会发现内容大同小异,为了彰显专业大多文字绕口、理解困难,与实际脱离,实用性不强。鉴于此,从真正意义上帮助业主了解验房的目的,翘楚验房监理网结合多位验房师实际操作中积累的经验总结成文字,汇聚成今天大家看到的——「验房问题大拆解」这一系列内容。

   验房当中对于门窗的查验是至关重要的一项,当中涉及到入户门、室内移门/移窗、外开门/外开窗、内开门/内开窗,如果是精装修房还会涉及到室内木门/窗和配套的门窗框/套以及门窗所安装的各类玻璃均需要逐一进行细致的查验。而在这过程中出现的问题的概率也是非常的高。今天我们就来分析一下门窗查验过程当中最常见的几类问题。


一、入户门验收
查验范围:
⑴  门框:是否稳固、周正,安装牢固;灌浆是否到位
⑵  门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;
⑶  门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;
⑷  门把:是否牢固,操作灵活;
⑸  门轴:是否平整牢固,转动平稳;
⑹  猫眼:是否完好,视野清晰;
⑺  门铃:是否按钮完好,加电有声;
⑻  开启方向:朝着有利于逃生方向开启。

常见问题:

⑴  门面损伤、划痕、变形、凹陷等



问题拆解:
   这是最最常见的问题之一,这与对入户门保护缺失有关。新买的房子遇到这样的问题最让人闹心。


⑵  门框未灌浆或灌浆不实、缺灌浆盖帽



问题拆解:
   对进户门灌浆有相应的规范要求,消防验收规定进户门门框需用水泥沙浆灌实。
   门框之所以灌浆,好处在于灌浆后关合门声音变沉闷,对防火防盗皆有利,并且可以有效防止门框变形。


⑶  进户门开启方向



问题拆解:

1、火险时不利于逃生
   规范中要求进户门需朝着“有利于逃生”方向开启。
   当有火情发生时,通常人的逃生本能动作是向外方向打开门逃生,“内开门”不符合本能习惯,关键时刻就有可能耽搁逃生时间;



2、火险时影响正常开启
   当发生火情后,由于空气受热的因素,室内与室外将会产生一定的气体压力差,此时如若使用的是“内开”进户门,那么瞬间想要开启进户门的难度将会增加;

3、占用套内可使用面积
   除此之外,进户门内开更影响到套内使用面积的减少,对业主造成直接的损失。



4、降低防盗安全系数
   从图上可以看到,进户门内开的条件下,门锁锁舌方向朝外,这样只需要拿卡片顺着锁舌插下去基本上就能够轻松将门打开。
   相反,如果进户门开启方向设计为外开的话,则门锁锁舌呈相反方向,安全系数将大大增加。

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