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提前了解:防范买房期间你不知道的猫腻

出处:翘楚验房 2015-12-12 20:18

 
     作为第三方验房机构,一直以来我们关注的方向都在房屋质量方面,对于前期的销售环节没有过多的去了解。最近由于本人买房需求,跑了多家楼盘,从中了解到一些细节对于普通业主来说未必了解,当中的猫腻很可能会误导许多不明就里的业主,本文正是要揭露这些暗藏的猫腻,还大家一个事实的真相。

    样板房真实面积一说

    买房前参观样板房是一道必经的流程,很多业主下定决心入手某小区的房子完全是被样板房的装修效果所吸引,不觉幻想着未来自己家的样子和入住后的“幸福生活”。但是样板房当中隐藏的猫腻没有多少人知道。

    现在很多楼盘在销售阶段推出的样板房都是临时加盖的一块作为展示用途,销售人员热情带领准业主参观样板间,向你介绍格局、空间、设计,并且一再向你强调样板房和你看中的户型是完全一样的,这就是你将来家的样子,参观一圈心动不已,再被忽悠好房不多,再不趁早很快就没有这样的推动之下匆忙交了定金。

    但是当你拿到房却发现,与样板房似乎不太一样,但又说不出哪不一样。让我来告诉你,当初你所参观的样板房面积是经过扩容的!每个房间、厨房、卫生间、客厅、阳台、走廊、过道...都在标准户型基础上增加了2-3平米,非专业的业主根本无法察觉,但当你实际拿到房的时候就能感受到明显的差距。

    妄称“地铁盘” 虚夸出行距离一说

    新开楼盘距离市中心越近就越是稀缺,房价就越高,反之越远价格就越低,这是市场规律。但很多开发商为了让购房者觉得小区的出现便利常常虚夸出行距离。

    最典型的例子是我们曾经验收过的一个江宁楼盘——华菁水苑小区。

    该楼盘在销售期间大肆宣扬其为“地铁盘”,距离最近地铁站步行5分钟即达,很多业主因此上当受骗,收房后发现实际与宣传材料相距甚远,别说步行5分钟,即使开车15分钟也无法抵达最近的地铁站点,这是一个实实在在的“伪地铁盘”。

    类似的“20分钟车程抵达市中心”这一类的宣传口号往往都具有夸大的嫌疑,你不能说他故意欺骗你上当,开发商所宣称的“20分钟”是有前提条件的,夜间凌晨、道路无车的情况下的确能够达到这一标准。所以买房不能光听信宣传材料所说,实际情况需要自己去感受过后再做决定。

    关于赠送面积一说

    买房开发商赠送面积无疑是对准业主们最有力的卖点之一,但你知道吗,那些动辄宣称“赠送10㎡、20㎡、一个房间、两个房间”的宣传口号其实当中暗藏猫腻?

    今天上午走访了仙林湖地区几家正在销售的楼盘,发现有两家开发商都在“赠送面积”这一问题上偷换概念忽悠买房人。这两家分别是金地湖城艺境和新城香悦澜山。

    这两家楼盘销售在介绍本案项目时都曾宣称房内有超过20㎡左右的面积是开发商赠送的,而询问后了解到,这些所谓的赠送面积只不过是开发商在偷换概念的一种手法而已。

    销售人员介绍阳台部分一半面积是开发商赠送的,有多少多少平米,室内飘窗部分是开发商赠送的,有多少多少平米,这样相加后告诉准业主们,购买我们的房子最终会得到开发商所赠送的将近20㎡的额外面积,这是不收钱的。

    听完介绍,很多准业主稀里糊涂的就签了字交定金去了。在这里要告诉你,销售所说的阳台面积一半是赠送的这句话没有错,但不是开发商送的,是国家规定的免费提供的。

    《住宅设计规范》当中规定,无论阳台是封闭或是不封闭阳台,凹阳台还是凸阳台,均按水平投影面积一般计算建筑面积,而露台不计入建筑面积。

    销售人员所说的另外一点所赠送的飘窗面积同样偷换概念。规范当中规定室内离地净高不足2.2m的部分是不计入建筑面积当中的,飘窗部分离顶部距离不足2.2米,也就属于不计入建筑面积的条件,所以这部分也是相当于规定要求免费提供的,并不是开发商所谓的赠送面积。

    弄清楚以上这些猫腻对于很多业主来说可以避免被误导而匆忙入手做出错误的决定。翘楚验房监理网恭祝所有业主、准业主幸福!




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