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万科璞悦山验房 廉价材质遇上马虎施工的杰作

出处:翘楚验房 2016-11-29 18:16
注:我方始终保持独立、客观、公正的第三方立场,验房案例仅陈述该项目现场验房真实存在的问题,并对问题的性质、危害及可能产生的后果进行分析,意在对未验房的业主作出提醒。少部分买房做投资用途的个人或许会担心本文内容将会影响房价升值而产生有抵触情绪,仅代表翘楚验房监理网在此提前表示抱歉!每一篇原创案例都是用心所写,能够帮助大部分业主保障自身利益是我们一贯所坚持的。

时间:2016年11月27日 
验收楼盘:万科璞悦山
项目地址:南京市浦口区沿山大道与光明路交汇处
建筑类别:多层;
交付标准:精装修/成品房
户型面积:85㎡、112㎡、138㎡等
土地年限:70年
得房率:≈90%(不含附赠)
容积率:1.4
绿化率:30%
项目特色:低密度居所、花园洋房;
销售均价:≈23000元/㎡
开发商:南京筑浦兴业房地产开发有限公司
物业公司:万科物业
典型缺陷:户型设计缺陷、墙地面空鼓等
总体评分:★★☆☆☆
验房师:
翘楚验房监理网高级验房师毛湘林

    不管你是买房业主还是普通百姓,如果谈到所听过的3家房企开发商的名字,不用怀疑,万科必定是其中之一。

    这家过去十多年间长期占据国内房地产开发商龙头位置的房企曾经引领了行业的变革,提到万科,在地产界代表的就是行业标准,在买方人当中代表的就是高端品质和一流服务。



    但所谓风水轮流转,近年来万科经历的业绩提升放缓已经导致将长期霸占的行业龙头位置拱手让给了后来居上的恒大地产,而在这过程中又经历了不久前的一轮内部股权纷争,管理团队与资方拉锯战持续了近一年,这一连串的事件正动摇着万科一直以来的经营理念,而最高管理层感受到的压力已经犹如蝴蝶扇动的翅膀,影响正逐步扩大到万科企业各个阶层。

    万科的品牌也早已在南京业主当中扎根,自15年前万科地产进入南京以来相继开发了17个项目,其中多个项目不仅获得了极佳的口碑,同时还带动了周边的发展,成为政府欢迎、业主满意、同行效仿的案例。在这过程中万科很好的诠释了“建筑以人为本”的企业理念。



    作为万科南京多年布局发展的见证者,同时也深深的感受到万科近两年来的变化。特别是自2014年万科仙林项目金色领域起,其后开发的项目似乎都陷入了“交付即维权”的怪圈。各种问题频频被曝出,大部分问题均出自“精装缩水”及“设计隐患”等方面,而这之中最出名的、也是影响大并且对万科品牌伤害最重的当属2015年上演的“三都荟(万科新都荟、九都荟、尚都荟)轻钢龙骨事件”。万科“让建筑赞美生命”的宣传语被业主改成“让建筑折腾生命”。而万科在接受媒体采访时表示,“在商言商,公司也要赚钱”的说法后,舆论一片哗然。一时间,“万科变万坑,精装变惊装”的标语被南京市民广泛知晓。

    施工质量把控不严导致交付时问题频发这可能是所有开发商都会面临的问题,当然,作为曾经的龙头以及业内的标杆,连万科都无法保证质量这让很多冲着万科品质而来的业主大失所望也是在所难免,但并不能仅仅以质量来评判万科这些年来的变化,必须从其他方面来印证这一看法。今天,万科在江浦重点打造的低密度、高品质项目——万科璞悦山正式交付,正好给了我们印证的机会。




    作为万科进入南京15年来布局江北板块的第二个项目,万科璞悦山定位于低密度、高品质人居项目。“璞悦山”在万科品类体系中隶属于“T2”系列,高于与之相邻的“兄弟”万科金色半山。

    高端的定位+万科的品牌背书+万科物业的结果等于周边尚未有成熟配套的情况下项目依旧畅销。



    说起万科物业,就是“一流服务”的代名词,贴心的为业主营造一个舒适的生活氛围、杜绝外界的纷乱与嘈杂一直是万科物业坚持在做的。在经历了万科诸多项目交付的翘楚验房监理网首席验房师韩常龙看来,万科的交付现场是最秩序井然的,绝不会出现一些刚需楼盘交付,大批商家满街拽人推销这种情况发生。对这些细节的重视造就了万科物业的好名声。但我们今天在万科璞悦山售楼处及交付现场却看到了另一番景象。

    售楼处内布置了商家的展台,工作人员卖力的向前来收房的业主推销着产品,大厅人满为患,挤的水泄不通,原本供业主使用的卫生间竟然排起了长龙...正常情况下业主来收房办理手续十几分钟搞定的事在万科璞悦山都被拉长到少则一小时,多则两三个小时。刚办完手续的业主就被商家拉住不断推销。

    而小区内部同样布置了商家的摊位,除了因为天冷躲在帐篷里的工作人员,更多的是手拿传单见人就递的推销员,而小区大门外更是停满了各商家的车辆,有大车有小车也有货车,现场毫无秩序可言。

    这样的场景让我们没法想象这是万科的项目正在交付,而且是定位相对高端的项目。或许有人会反驳,这是开发商为了方便业主选购或者为了给到业主实惠而组织的活动,但在我们看来,这些理由都过于牵强,因为你没办法知道为什么美的可以进驻却不让格力进?这当中的区别当然是看谁交了钱而已。而万科所承受的业绩压力在这里已经展露无遗,并且宁愿为了这点眼前利益放弃了长久以来坚持的信念,品牌以及小区档次都应此被拉低,实在得不偿失!

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