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全程监理各阶段明细

出处:翘楚验房 2014-02-06 22:37

一、签订监理合同书

1、明确监理工作的内容;
2、明确委托人和监理方的职责和权利;
3、明确监理服务价格、付款方式及服务项目、流程;
4、明确施工工期及工程延期处理办法;

二、审核装饰公司

    审核装饰公司营业执照、资质证书、经营地点、设计师资格证件等相关资质材料。

三、审核工程报价、预算及设计方案

    从施工项目、工程量、项目单价以及施工工艺、用材等方面全方位审核工程报价、及设计方案是否合理。

1、审核施工项目:主要审核项目设置是否合理,是否存在重复。
2、审核工程量:主要审核工程量是否与实际情况相符,有无故意增加或减少工程的情况。对于预算中暂时无法准确核定的工程量,是否注明以实际发生量进行最终结算等等。
3、审核项目单价:明确如果不考虑材料档次、施工工艺、工程质量,而一味的去计较单价,根本无法进行比较,也是毫无意义的。采取考察多家公司的方法进行综合比较,经全方位对比后对项目单价进行审核。
4、审核施工工艺及材料:预算的备注中注明项目施工工艺,主要材料注明品牌、规格、厂家,市场价位等。
5、审核其他费用:其他费用包括施工管理费和税金。一般家装施工管理费为工程直接费的10%左右。家装行业收营业税,税金为工程总造价的3.56%。

四、审核合同

    审核合同是否采用行业通用格式合同,填写是否完整正确;所有工艺做法是否标注清楚;采用材料规格品牌是否有详尽说明;甲乙双方责权利是否公平合理。

五、审核施工人员资格

    施工人员是否具备相应的操作技能:一些特殊岗位的操作人员是否持证上岗(管工、电工等)

六、审核检验材料

    监督装饰公司购习使用符合国家、行业标准,具有出厂合格证、省市准用证的装饰装修材料、设备及配件,杜绝使用假冒伪劣产品。

1、按合同文件要求,审核人员的专业技术资格(不合格更换);
2、按合同文件要求,核验材料设备的质量、价格、数量(不合格退回);
    a  产品的名称、品牌、型号、规格、合格证、生产厂家及地址;
    b  进口产品需备有相应的报关单、准入证明等传真件或复印件;
    c  特殊产品的生产许可、试验报告、环检报告;
3、要求进场材料设备的合理存放和保管;
4、提交上述资料备案

七、审核施工工艺

    施工工艺是否符合建设部、市建委、市装协有关装饰装修的规定,是有保证装饰工程的质量与工期,达到应有的预期效果。

1、拆除、钻孔和预留、预埋凿槽等工程的检查验收;
2、新改水、电、气及弱电项目管线、管道等工程与图纸的检查验收;
3、铝合金或塑钢门窗、封闭阳台等工程的检查验收;
4、基底、防水和砖块铺贴等工程的检查验收;
5、吊顶、地板及细木制品工程的检查验收;
6、油漆、涂饰、裱糊等饰面工程的检查验收;
7、合同内的洁具、面板、灯饰及五金挂件等各项安装工程的检查验收;
8、地毯、软包及其它特殊项目工程的检查验收;
9、按合同要求的居室安全、保洁等方面检查验收;

八、分项、分阶段验收

   分期、分阶段地协助消费者对监理的工程进行验收,并出具相应的验收报告单。

九、分期验收

1、现场交底
2、隐蔽工程及水电路改造施工
3、瓦工进场施工,项目质量把控
4、木工进场施工,项目质量把控
5、油漆工进场,项目质量把控
6、工程完工总体施工质量验收

十、现场巡检制度

    根据工程项目施工进度安排以及施工项目重要性的区分合理进行现场巡检,现场巡检根据施工工期长短不同巡检次数做相应调整。

    每次现场巡检期间所派驻监理师须对前一次巡检所涉及的问题整改情况进行验收,严格把关施工质量、维护项目工地环境,并在巡检完成后认真填写巡检记录,对施工现场所存在的问题进行记录、提出整改要求以及下一次巡检所查验的范围。

十一、三方验收

   工程完工三方(施工方、监理方、业主)进行现场验收,合乎标准后三方签字认可服务结束。
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