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升龙天汇私改车库规划被判违约

出处:翘楚验房 2017-01-10 16:32
  1月3日,市民张先生反映称,河西南楼盘升龙天汇不仅没有如期交房,还反过来向业主索要高额违约金。不仅如此,该楼盘的车库还存在私自变更规划的问题,记者对此进行了跟踪报道。



  推迟交房为了“搞保洁”? 
  房屋质量堪忧 


  根据业主向记者反应,元旦放假第一天(12月31日),许多升龙天汇的业主收到了短信通知拿房。

  收到短信的主要是A-5栋业主,而网上房地产显示的A-3、A-4、A-6号楼,均不能按时交付,并且“交付时间待确认后另行通知”,让不少业主慌了神。



  张先生告诉记者,自己感觉受到了愚弄,“好好的一个元旦假期,我们全家都把出去玩的计划推掉了,就等着收房,现在闹这么一出!我特地跑去现场看了下,连售楼处现场都布置好了!凭什么不给我们收房?”

  现场售楼处工作人员则称,升龙天汇之所以无法交房的原因是保洁工作还没有做好,因而延期。

  根据记者了解,一般情况下,开发商在施工单位施工完毕后可以组织各项验收,主要有质监站验收、规划验收、绿化验收、消防验收、环保验收、建筑防雷验收、人防验收等,唯独没有“保洁验收”这项。



  而根据业主向记者提供的照片来看,升龙天汇的交付质量着实堪忧。

  业主李先生情绪很激动,“看到房子这个样子!真是糟心啊!升龙的牌子太烂了!以后再也不会考虑买升龙的房子了!”

  是否公平合理?
  业主收房前接开发商30万高额违约金催缴函


  不仅如此,多位业主向记者反应称,升龙天汇的100多位业主不仅没有如期收到房,还收到了开发商寄来的违约金催缴函,违约金少则数千元,多则30多万元。



  对此,开发商解释称,因为业主材料不全,导致支付购房款时间延迟,所以产生了违约金。

  根据合同约定,如果贷款额为200万元,每天违约金就达到了600元,每月高达18000元。多位业主均向记者表示,他们都按时向银行提交了有效的按揭资料,但公积金贷款必须等到楼盘封顶后才能申请办理,所以直到2015年7月房子封顶了,银行才放款。

  就此情况,记者咨询了相关律师。律师认为,在购房时,购房者是提供了完整资料,但由于开发商楼盘没有封顶,组合贷款无法办理,所以导致了相关手续无法办理。购房者并不是贷款的实际负责人,更不存在承担违约责任的问题。开发商利用条款让购房人赔违约金,却忽略了自身才是贷款的责任人。购房者不应当承担所谓的违约责任。

  “笔误”?
  地下自走车位成了机械车位


  今年12月6日,2014年10月购买升龙天汇房子的业主们突然发现,之前说好的人车分流地下的自走车位都成了机械车位。升龙天汇1期地下车库内,除了30多个自走式车位,也就是划线的固定车位外,其余空间全部安装上了机械车位。



  记者查询了南京市政府主办的网上房地产公示的商品房预售方案,方案上写明,升龙天汇按规划一期配建的机动车停车库1个,其中自走式机动车停车位824个,机械立体式停车位0个。



  业主们认为,开发商在明知小区规划为机械车位的前提下,在预售方案以及小区宣传上都作了假。那么,对于业主们的质疑,小区的开发商南京升龙元龙置业有限公司表示:我们在申报过程中,是有一定笔误和瑕疵的!

  “笔误”也要担责
  变更规划需10日内书面通知买房人否则视为违约


  带着投诉人的问题,记者联系上了主管部门采访。南京市房产局交易中心副主任董军表示,在开发商的预售许可的资格审查核实当中,管理部门仅对其申报项目的楼盘的具体信息去做一个审查,涉及到一些后续完成的公建配套则不做实质性审查,而是由开发企业自行填报。预售方案是有法律严肃性的,作为开发企业来讲,对于所填报内容的真实性合法性是要承担法律责任的。预售方案一旦公布出去,就是企业对社会的一个承诺。除了规划部门法定的规划变更以外,一切都应该按照预售方案公示的内容进行开发建设。

  根据建设部《商品房销售管理办法》规定:商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。变更规划需经规划部门批准,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房,房地产开发企业还要承担违约责任。而根据业主向记者的反映,他们并未接到开发商发的任何规划变更书函。也就是说升龙天汇在未尽到告知义务的情况下,把地下车库设计成了机械车位。 

内容来源:龙虎网
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